不動産知恵袋

2021年9月11日現在、北海道でも新型コロナウイルス感染症に対する「緊急事態宣言」が30日まで延長されることになり、新たな感染者数が減少傾向にあるとはいえ予断を許さない状況が続いています。

　個人にマンションや戸建住宅を売却する場合、相手（買主）の目的はそこに住むことです。その場合、売主が老後の資金のために不動産を売却しても、住み替えをしなければなりません。そうすると、住み慣れた自分の家を離れることに加え、移転先の住居を探し、引越しをする必要があります。

　すぐに資金が必要な状況でも、買主の引越し等の都合で引渡時期が２～３ヵ月先になれば、資金化できるのは２～３ヵ月先になります。また、逆に売主の引越しの都合で引渡を待ってほしい場合、そういった事情も踏まえて購入する買主を探したり、調整や交渉することはかなりの手間となります。

　契約書にはかならず印紙が付き物です。例えば、1,000～5,000万円の不動産売買契約書には、1万円の印紙を貼付する必要があります。売主・買主で1通ずつ契約書を保持する場合は、自己負担分として1万円を支払わなければなりません。

　すぐに資金が必要な状況でも、買主の引越し等の都合で引渡時期が２～３ヵ月先になれば、資金化できるのは２～３ヵ月先になります。また、逆に売主の引越しの都合で引渡を待ってほしい場合、そういった事情も踏まえて購入する買主を探したり、調整や交渉することはかなりの手間となります。

　仲介業者を通じて不動産を売却した場合、仲介手数料を払わなければなりません。多くの場合、【不動産売却価格の3％+6万円+税】を支払うことになりますが、これは売却先にかかわらず発生します。もちろん、相手が買取業者であっても仲介業者を通した以上、払わなければなりません。

　個人が個人に不動産を売却した場合、仲介業者を通したとしても、契約内容に適さない要因が発見された場合は何らかの形で責任を果たす義務があります（契約不適合責任）。例えば設備の修理費用や、地中の埋設物の撤去費用など、自分が納得するかどうか関係なく支払わなければなりません。場合によっては、司法に判断を委ねることも……。

　仲介で売却を進める場合、家屋を売却するとなれば、通常は残置物の処分をしなければなりません。ところが、処理内容・処理量によっては面倒な手続きになることもあります。また、手続きだけではなく内容・量によっては多額の費用が発生することもあり、売却金額を受け取る前だとまとまった資金が出しづらいという方もいらっしゃいます。

　仲介で売却を進める場合、売出から実際の取引完了までは平均で2.5～3カ月かかります。このとき、ローンの返済や何らかの支払いに余裕が無くても、取引が完了して売買代金を受け取るまでそれらの問題が解消することはありません。

　古家付土地を売却する場合、土地のみを利用する買主にとっては、建物の解体費用はある意味余計な費用となります。また買主にとっては解体後の更地イメージはしづらいものです。また、建物以外の各種塀の解体に伴う隣地との問題が発生するケースもあり、古家付土地を敬遠する傾向もあります。